为进一步规范我市产业园区管理，推进我市重点产业高质量健康发展，《天津市2024年营商环境质量提升行动方案》提出支持不同类型存量用地合理转换产业用地支持政策。

天津卓朗信息科技股份有限公司（以下简称“卓朗公司”）是我市自主培养的首家信创类主板上市公司，企业创业初期在原外贸地毯厂内建设卓朗科技园一期，改造提升厂区内部分办公楼和厂房，用地面积约27亩，建筑规模约1.7万平方米。随着卓朗公司不断发展壮大，拟利用原外贸地毯厂剩余45亩土地和部分存量建筑建设卓朗科技园二期项目，通过以下路径实现盘活利用：

一是结合企业诉求，确定用地需求。根据企业建设需求，改造提升后保留现状8栋建筑，其中6栋为不可移动文物，新建6栋建筑。因土地使用权即将到期，项目面临土地续期的问题，鉴于目前国家层面关于非住宅国有建设用地使用权续期具体政策正在拟定中，无先例可循，为支持项目建设，最终按照协议出让方式进行土地续期。同时，该地块内部分现状厂房为未核定文物保护单位的不可移动文物。为落实文物保护相关要求，通过分割宗地的方式将文保建筑用地范围与新建用地范围进行划分，确保文保建筑所在土地权属仍为国有，在满足文物保护要求的前提下，为项目审批和建设提速。

二是并联事项办理，提高审批效率。在组织项目审批时提质增效，并行规划审批和土地事项办理，做到“三同步”，即容积率调整审批和规划条件审查同步；核提规划条件和开具土地评估条件、土地价格公示同步；土地续期、提高容积率和签订出让合同同步。根据相关政策，该宗地符合工业用地提高容积率不再增收土地价款的情形，为支持土地节约集约利用，不再收取土地出让金。   

三是产业准入论证，加强履约监管。为加强产业发展全过程监管，红桥区政府开展了卓朗科技园二期项目产业准入技术论证，对产业准入类型、地块经济指标要求、容积率调整必要性、交通流量影响评价、安全、环保等内容予以明确。同时，红桥区科技局作为产业主管部门与企业签订了产业发展监管协议，明确该地块的土地开发利用指标，包括规模、建设周期、可建其他产业用途和生活配套设施比例、土地使用权可分割转让规模、投资、产值、税收规模，并对该地块业态进行了严格要求，明确不得擅自改变产业类别。（市规划资源局供稿）