附件一

项目需求书

一、项目简介

为彻底解决漏雨、渗水问题，确保大楼整体建筑雨季安全，现开展市政务服务中心大楼防水维修工作。

资格要求

1.投标人提供营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书复印件或自然人的身份证明复印件，复印件加盖单位公章；

2.投标人自2022年至今没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，应答人应提供承诺书，并加盖公章。

3.投标人自2022年至今在经营活动中没有发生骗取中标、违约及工程质量、重大安全生产责任事故问题，应答人应提供承诺书，并加盖公章。

4.投标人自2022年至今未发生由于违反采购人相关规定取消履约资格及由于自身原因单方面终止履行合同的行为，应答人应提供承诺书，并加盖公章。

5.投标人遵守中华人民共和国现行法律、法规和采购人有关招标的规定，应答人应提供承诺书，并加盖公章。

6.本项目不接受联合体投标。

三、服务期

签订合同之日起（2025年 月 日至2025年 月 日），30天内完成约定的维修；自维修结束且验收合格之日起，质保期1年（特殊情况以合同为准）

四、服务地点

天津市政务服务中心（天津市河东区红星路79号）。

五、付款方式

1.项目预算：5.5万元。

2.结算方式：自施工之日起至维修完成且验收合格后15日内付支合同总金额95%；自验收合格之日起，质保期满1年支付合同总金额5%。发票作为结算依据。

六、成交方式

本项目采用综合评分法，资格要求审查合格，按得分由高到低顺序确定成交候选供应商；得分相同的，按投标报价由低到高顺序确定成交候选供应商；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序确定成交候选供应商。

评标标准及因素	分值
1	价格	（1）投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算

（2）投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×50

注：满足本项目需求书要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价。	50分
2	供应商履约能力	按照以下要求提供同类型或建筑维修业绩，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定加分。具体要求如下：

合同扫描件，包括合同金额、买卖双方名称及盖章、服务内容、合同签订时间（应为2021年1月1日或以后）。

每个业绩3分，最多6分。	6分
3	投标人资质评价	有合格有效的营业执照，须提供有效期内的营业执照副本复印件，并加盖公章。

得4分	4分
4	维修方案

评价	1.维修作业流程及拆卸、调试方案完善，切实可行，得10分；

2.维修作业流程及拆卸、调试方案较完善，可行度较高，得7分；

3.维修作业流程及拆卸、调试方案一般，可行性一般，得4分；

未提供方案的，得0分。	10分
5	项目人员配置及设备工具投入情况	1.拟投入人员配备合理可行，服务团队经验丰富，能够提供详细设备清单，得10分；

2.拟投入人员配备较合理可行，服务团队经验较丰富，能够提供详细设备清单，得7分；

3.拟投入人员配备一般，服务团队经验一般，不能够提供详细设备清单，得4分；

未提供方案的，得0分。	10分
6	安全施工

方案	1.安全施工方案方案完善，方法及时间安排合理，相关安全防护管理及应对措施全面可行，完全满足采购人单位要求安全生产规范和要求，得10分；

2.安全施工方案方案完善，方法及时间安排合理，相关安全防护管理及应对措施全面可行，满足采购人单位要求安全生产规范和要求，得7分；

3.安全施工方案方案完善，方法及时间安排合理，相关安全防护管理及应对措施全面可行，基本满足采购人单位要求安全生产规范和要求，得4分；

未提供方案的，得0分。	10分
7	服务承诺及质量保障措施	1.服务承诺内容全面、切实可行，质量管理制度健全，保障措施全面，得10分；

2.服务承诺内容较全面、可行度较高，质量管理制度较健全，保障措施较全面，得7分；

3.服务承诺内容不够全面、可行性一般，质量管理制度不够健全，保障措施不够全面，得4分；

未提供此项的，得0分。	10分
八、技术要求

项目质保期自合同签订之日至施工结束且验收合格后1年，依据现行相关规范对天津市政务服务中心大楼屋顶防水裂缝，外墙玻璃结构件松动，结构胶开裂，进行维修施工，竣工后由甲乙双方共同验收，出具工程竣工验收合格报告，并将报告报甲方备案。

承包范围明细:

天津政务服务中心大楼防水维修项目

施工部位	施工项目	单位	工程量	施工工艺
3楼办公室旁楼梯间顶	涂刷液体卷材，粘贴聚酯无纺布	㎡	1.79	由于施工条件有限，工人需趴在屋顶完成施工作业
3楼保安处旁	聚脲封口	m	18	原防水卷材与采光井交接处开裂故选择耐候性延伸性更好的聚脲防水涂料重新进行涂刷
空调管涂刷聚合物，粘贴聚酯无纺布（每根管2米）	个	2	由于空调管外漏部分过长，形成雨水引流，故采用聚合物粘贴聚酯无纺布工艺对空调板外漏部分形成闭合，使雨水无法渗漏
排气管φ50涂刷聚脲防水涂料	个	7	由于年久失修，排气管根部防水开裂，故采用聚脲防水涂料进行封闭防水处理
3楼多功能厅右侧	压顶聚脲封口	m	10	由于年久失修，造成避雷针根部原卷材收口处未下返存在张口现象，造成楼下漏水，故采用聚脲重新进行防水处理
3楼中厅女卫生间幕墙顶	聚脲封口	m	8	由于年久失修，玻璃幕墙固定钢架根部等存在开裂现象，故采用聚脲进行防水施工
原8890女更衣室旁楼梯间	聚脲封口	m	7	由于卷材封口处年久失修，造成卷材封口开裂，故采用聚脲进行封口处理
3楼一号直梯右前方顶	聚脲封口	m	30	原防水卷材与采光井交接处开裂故选择耐候性延伸性更好的聚脲防水涂料重新进行涂刷
空调管涂刷聚合物，粘贴聚酯无纺布（每根管2米）	个	2	由于空调管外漏部分过长，形成雨水引流，故采用聚合物粘贴聚酯无纺布工艺对空调板外漏部分形成闭合，使雨水无法渗漏
排气管φ50涂刷聚脲防水涂料	个	10	由于年久失修，排气管根部防水开裂，故采用聚脲防水涂料进行封闭防水处理
3楼三号会议室幕墙	幕墙耐候胶拆除重新打胶封闭	m	71.2	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
大厅阳面两侧造型檐	聚脲封口	m	278	由于原卷材封口不严，以及存在开裂等现象，故采用聚脲对原卷材周圈及原卷材搭接处进行封闭防水处理
地库综合维修门口顶	吊顶岩棉、装饰板拆除恢复	㎡	2.1	由于次漏水处为岩棉和装饰板封顶，维修此处漏水需要拆除岩棉和装饰板，防水维修后在进行吊顶岩棉保温层和装饰板的恢复
钢梁与顶板交接缝高分子灌浆	m	3	由于次结构为钢梁框架和混凝土结构结合而成，故存在结构交接缝，为更好的实现防水效果故采用高分子灌浆工艺进行施工
大厅阳面最高处房檐	聚脲封口	m	40	此处结构为高低台铝板拼接，由于高低台阴角处结构胶年久失修开裂并且原防水卷材没有对此处阴角进行压接处理，故采用聚脲防水涂料对低台铝板和高台处防水卷材进行搭接处理，以达到更好的防水效果
2楼第四开标室玻璃幕墙两处	幕墙耐候胶重新打胶封闭	m	60	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
空调管涂刷聚合物，粘贴聚酯无纺布（每根管2米）	个	1	由于空调管外漏部分过长，形成雨水引流，故采用聚合物粘贴聚酯无纺布工艺对空调板外漏部分形成闭合，使雨水无法渗漏
2楼第五开标室玻璃幕墙	幕墙耐候胶打胶封闭	m	40	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
扳手拧紧钢化玻璃固定螺栓、外部打胶封闭	个	32	由于年久失修，原固定螺栓松动造成漏水，在内部对每个螺栓进行拧紧加固，外部采用高空作业车打胶封闭
2楼中厅女厕后楼梯间玻璃幕墙	幕墙耐候胶重新打胶封闭	m	8	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
2楼第四评标室玻璃幕墙	幕墙耐候胶重新打胶封闭	m	45	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
2楼210会议室右前方玻璃幕墙	幕墙耐候胶重新打胶封闭	m	43	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
空调管涂刷聚合物，粘贴聚酯无纺布（每根管2米）	个	1	由于空调管外漏部分过长，形成雨水引流，故采用聚合物粘贴聚酯无纺布工艺对空调板外漏部分形成闭合，使雨水无法渗漏
2楼201门口对过玻璃幕墙	幕墙耐候胶重新打胶封闭	m	20	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
空调管涂刷聚合物，粘贴聚酯无纺布（每根管2米）	个	1	由于空调管外漏部分过长，形成雨水引流，故采用聚合物粘贴聚酯无纺布工艺对空调板外漏部分形成闭合，使雨水无法渗漏
第二评标室对过玻璃幕墙	幕墙耐候胶重新打胶封闭	m	23	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
生态环境局后过道幕墙	幕墙耐候胶重新打胶封闭	m	28	由于原耐候胶年久失修，出现开裂现象，故采用高空作业车进行对原耐候胶进行拆除并重新打胶封闭，楼上钢梁与窗框交接处也要进行原耐候胶拆除，重新打胶封闭
办公楼南面玻璃幕墙	扳手拧紧钢化玻璃固定螺栓、外部打胶封闭	个	2044	由于年久失修，原固定螺栓松动造成漏水，此处作业面受限，只能采取人工在其结构钢丝网上逐层搭跳板进行螺栓加固作业，外部采用高空作业车打胶封闭
高空作业车
九、其他要求及验收标准

（1）中标供应商须在签订合同后3个工作日内派专业人员进场对维修现场情况进行熟悉了解，并根据采购人要求，对本项目中包含的需要维修部位的量和标准进行核对，按照合同约定采购维修材料并入场施工。

（2）验收标准：按照合同约定的施工流程、材料工艺、工期进行验收。